Un magasin éphémère est un concept venu des Etats-Unis. Comme son nom l’indique, il est voué à une durée de vie limitée dans le temps. Sa durée peut être variable, de quelques semaines à quelques mois, et permet d’occuper de manière temporaire des cellules restées vacantes. Il permet en outre de vendre un stock de produits, tester un marché ou…

Le loyer commercial est une somme versée au propriétaire d’un bâtiment ou d’une cellule commerciale en compensation de son occupation par un locataire. Il comporte 2 parties, l’une fixe correspondant à la superficie du local, et l’autre variable indexée sur les chiffres d’affaires (clause de recette). Ce système est avantageux pour le bailleur comme pour le locataire, puisque la partie…

Une locomotive est un magasin considéré comme pilier, qui attire un trafic important. Outil de communication principal pour les centres ou les zones commerciales, elles impactent également les montants des loyers des cellules environnantes, puisque les commerces bénéficient directement de cet emplacement privilégié.

L’investisseur est une personne physique ou morale, un institutionnel, une foncière ou un particulier, qui acquiert un ou plusieurs biens immobiliers en vue de le(s) mettre en location pour en tirer des revenus. Il se constitue donc un patrimoine, qu’il travaille à développer tout en optimisant sa rentabilité. Cette dernière dépendra de nombreux critères et notamment de la nature de…

Il consiste à la vente, à l’achat ou à la location de biens exclusivement destinés à une vocation professionnelle. Il peut s’agir d’immobilier commercial dans le cas de cellules situées en centres commerciaux, centres villes ou retail parks, mais concerne tout aussi bien des entrepôts. L’immobilier commercial se distingue de l’immobilier de bureaux qui lui est exclusivement tourné vers l’activité…

La grille de loyers est un document renseignant le montant de loyer associé aux cellules d’un centre commercial. Elle est une base qui offre au gestionnaire une visibilité sur l’ensemble de son établissement et lui permet d’établir de manière claire le montant des loyers en fonction des surfaces ou de l’emplacement.

La franchise est une forme de déploiement commercial dans lequel une société nommée franchiseur cède des droits à des partenaires que l’on nomme franchisés, afin d’exploiter sa marque et son savoir-faire. Il prend en charge la communication nationale du commerçant. En contrepartie, celui-ci doit s’acquitter d’un droit d’entrée et verser des redevances. Le franchisé dispose d’une autonomie juridique par rapport…

Le fonds de commerce est terme juridique qui désigne un ensemble d’éléments matériels (marchandises, matériel professionnel, etc.) et immatériels (clientèle, renommée, droit au bail, etc.) permettant d’exercer une activité professionnelle. Juridiquement, il est considéré comme incorporel et se distingue des murs où des locaux. Céder un fonds de commerce est soumis à des conditions particulières et nécessite des mesures de…

Une foncière est une entreprise dont l’activité est la détention d’un patrimoine immobilier. Son objectif est de louer ou de valoriser au mieux ses intérêts en développant le potentiel de son portefeuille. Elle peut donc détenir des terrains, des immeubles, des locaux à usage commercial, industriel, de bureau, d’exploitation ou même d’habitation. Certaines enseignes ont créé leur propre foncière afin…

Une enseigne est un ensemble de points de vente appartenant à un même propriétaire. Elle fait partie intégrante du fonds de commerce. Par extension, l’enseigne prend également la forme d’une identité graphique et d’une signalétique qui lui est propre. Le maillage se compose généralement de succursales qui lui appartiennent directement. Elle peut ensuite céder des droits à des franchisés qui…