L’emplacement est la situation géographique de votre local commercial. Il existe des emplacements de différents types. Les emplacements premium sont ceux qui bénéficient des meilleures expositions et offrant le meilleur potentiel commercial. Ils sont aussi les plus chers à l’achat ou à la location. Viennent ensuite les autres emplacements, n°1bis, n°2, n°3, dont le classement se modifie dès lors qu’un…

Le droit de préemption permet à une collectivité de se porter acquéreur d’un bien immobilier dans des conditions respectant celles établies par le cessionnaire. Il donne la priorité à la collectivité sur les autres et empêche de fait la cession à l’acheteur initialement choisi, en s’y substituant.

Le droit au bail est une indemnité faisant généralement partie intégrante du fonds de commerce. Son montant correspond à la somme que l’acheteur versera au locataire précédent afin de garantir les droits liés à la signature du bail commercial. Il permet donc à l’acquéreur de reprendre le bail conclu entre le précédant occupant et le propriétaire, dans des conditions similaires…

Le document d’aménagement commercial est une des composantes du schéma de cohérence territoriale (SCOT) et précise les orientations en matière d’équipement commercial. Il définit par exemple les préférences et les vocations sur les différentes zones du territoire en question. Il s’applique aux activités commerciales et artisanales référencées au registre du commerce et des sociétés. Il permet d’assurer la diversification de…

Le concepteur immobilier, en charge de la conception de programmes, coordonne les projets de créations ou de restructurations de centres commerciaux. Généralement entouré d’une équipe d’experts appartenant à des domaines ciblés, il anime le projet et l’accompagne du début à la fin. Ce métier complexe nécessite une très bonne connaissance du marché de l’immobilier et plus généralement du commerce ainsi…

La commercialité reprend l’ensemble des qualités d’un site en matière de commerce ainsi que les critères favorisant le développement d’une activité. Il peut s’agir de circulation, de localisation, de stationnement ou de proximité avec un site « locomotive »

Un centre commercial est un ensemble de boutiques d’au moins 5 000 m2 de surface locative (GLA) ou de 20 magasins de services pour les pieds d’immeubles. Selon le Centre National des Centres Commerciaux (CNCC), il existe 5 types de centres : les centres super régionaux, les centres régionaux, les centres commerciaux, les petits centres commerciaux et les centres à…

La cellule commerciale, est un local destiné exclusivement à une activité commerciale. Elle peut se situer en centre-ville ou en périphérie, en centre commercial ou en retail park. Son achat ou sa location sont encadrés par la réglementation sur les baux commerciaux.

Il s’agit de la Commission Départementale d’Aménagement Commercial, qui est en charge de délivrer, ou non, les autorisations administratives pour les projets commerciaux dépassant 1 000 m2. Elle peut également être sollicitée pour avis consultatif par les maires des communes de moins de 20 000 habitants, dans le cas du dépôt d’un permis de construire portant sur des projets dont…

Il s’agit d’un document rassemblant un ensemble d’informations et de conditions rédigé par un demandeur qui y exprime ses besoins et les conditions à remplir pour se voir attribuer un projet. Il rassemble, entre autres, des informations techniques mais aussi financières et juridiques qui serviront de guide dans le choix des prestataires ou des candidats lors d’appels d’offres. Il doit…